Quanto costano gli affitti nelle città italiane

Una delle discussioni più frequenti fra amici che non vivono nella stessa città è quella sul costo degli affitti: a Milano sono altissimi, a Roma sono ingiustificatamente alti, a Firenze e Bologna è meglio abitare fuori, e così via. Abbiamo indagato e compilato un elenco di quanto costano in media gli affitti in otto importanti città italiane. Per ogni città abbiamo scelto tre zone campione, ciascuna diversa per target, posizione e prezzi. Per i prezzi ci siamo affidati alle stime di Immobiliare.it, il più popolare sito italiano di annunci immobiliari, basate sulle decine di migliaia di annunci pubblicati sul loro sito a maggio (quelli delle singole vie, invece, sono stati messi insieme da Immobiliare.it sulla base di rilevazioni dell’Agenzia delle entrate). Nelle stime di Immobiliare.it non sono comprese le spese condominiali, e i prezzi sono calcolati al metro quadrato al mese. Alcune scoperte: a Milano gli affitti sono davvero più alti che altrove, a Torino e a Napoli si può trovare casa nel centro storico a un prezzo contenuto, e a Firenze conviene invece stare un po’ più fuori.

Milano
A Milano una delle zone più economiche vicine al centro è quella intorno a Piazzale Lodi (sulla metro gialla, a poche fermate dal Duomo), una zona a sudest del centro ricca sia di locali sia di varie aree residenziali, ideale per esempio per chi studia alla Bocconi. Secondo le stime di Immobiliare.it, affittare una casa in questa zona costa in media 14,04 euro al metro quadrato al mese. Significa che per un bilocale da 60 metri quadrati si spendono in media 840 euro mensili, mentre per un trilocale (o quadrilocale) da 100 metri quadrati, ce ne vogliono più di 1.400. Molti studenti che frequentano il Politecnico o lavoratori in cerca di una zona tranquilla scelgono quella intorno a Piola, nella cosiddetta Città Studi. Gli affitti sono simili a quelli che si trovano nella zona Lodi-Brenta: in media un appartamento costa 14,33 euro al metro quadrato. Per un bilocale da 60 metri si spenderanno circa 860 euro, per una casa da 100 metri quadrati invece circa 1.430 euro. Le stanze più economiche – poche – si trovano a 400 euro, il prezzo medio è a spanne di circa 500 euro. Una zona centrale più viva ma meno servita dai mezzi pubblici – c’è solo la metro verde e qualche autobus o tram – è quella dei Navigli, cioè del tratto dove il Naviglio Grande e il Naviglio Pavese finiscono nella Darsena. Verso via Tortona un appartamento in affitto costa in media 15,05 euro al metro quadrato (e quindi 900 euro per un bilocale da 60 e 1.500 per una casa da 100 metri quadrati): siamo in linea con i prezzi di un’altra zona recentemente molto viva, quella di Isola e di Paolo Sarpi (i due principali quartieri a nord di Parco Sempione). Vicino ai Navigli invece il prezzo medio è ancora più alto (anche se condizionato dal fatto che ci sono poche case che costano molto più delle altre): un bilocale da 60 metri quadrati costa in media 1.000 euro (anche se se ne trovano anche a 800 o giù di lì), un trilocale quasi 1.700 euro. Un’altra zona tradizionalmente residenziale e meno costosa è quella delle fermate della metro rossa Gambara-Bande Nere-Inganni, a sudovest del centro di Milano, appena fuori dalla circonvallazione. Qui una casa in affitto costa in media 12,29 euro al metro quadrato, cioè 740 euro per un bilocale da 60 e circa 1.200 per una casa da 100.

Torino
Torino ha un “centro allargato” ed è molto difficile individuare una zona o un quartiere che funzioni da campione affidabile. Uno studente può trovare case simili come metratura e prezzo nei pressi del pieno centro, ad esempio intorno piazza Carlo Alberto, così come nel quartiere di Vanchiglietta, vicino al nuovo campus universitario dell’Università. A Vanchiglia, un quartiere con molti locali ma anche diverse zone residenziali, affittare un bilocale da 60 metri quadrati costa in media 522 euro, mentre una casa da 100 metri quadrati costa 870 euro. Anche nel pieno centro, cioè quello del Quadrilatero e del centro storico, dei musei e dei viali e dei giardini, l’affitto è più basso che in una zona periferica di Milano (nonostante sia la zona più cara di Torino). In media una casa si affitta a 10,37 euro, cioè poco più di 600 per un bilocale da 60 metri quadrati e di 1.000 per una casa familiare da 100.Negli ultimi anni molti studenti si sono trasferiti a San Salvario: una zona poco distante dal Politecnico, dal centro città, ben servita dall’unica linea di metropolitana, con molti locali e il bel parco del Valentino. Le case sono un po’ vecchiotte e pittoresche, e gli affitti di recente sono un po’ saliti: ora in media affittare un metro quadrato costa 8 euro al mese, e quindi indicativamente un bilocale lo si può affittare per 500 e una casa da 100 metri quadrati per 800.

Firenze
A Firenze la situazione è opposta a quella di Torino: il centro storico è piccolo, la periferia parte da appena fuori e si sviluppa per diversi chilometri. Nel centro storico gli affitti per la maggior parte delle vie variano dagli 11 ai 12 euro per metro quadrato al mese. Significa che un bilocale può costare fra i 650 e i 750 euro, mentre una casa da 100 metri quadrati fra i 1.100 e 1200. Molti studenti invece scelgono Novoli, un quartiere a nord del centro storico, per via degli affitti più bassi: è il quartiere di alcune facoltà dell’università, del tribunale e del Parco San Donato. A parte in piazza Puccini, nella zona affittare una casa costa generalmente 7-8 euro al metro quadrato: cioè fra i 420 e i 480 per un bilocale, e meno di 800 per un trilocale. Per una zona più lontana dal centro ma residenziale e ben servita, c’è la zona a nord dello stadio della Fiorentina, Le Cure. Immobilitare.it dice che un metro quadrato costa al mese in media 13,37 euro (e quindi un bilocale verrebbe meno di 800 euro, una casa da 100 metri quadrati 1.330 euro).

Roma
I prezzi di Roma sono simili a quelli di Milano, almeno nelle zone più centrali. Uno dei quartieri diventati di recente più popolari per chi ha meno di 40 anni è il Pigneto, un quartiere periferico ma pittoresco a est del centro: ha molti locali, ma le case non sono il massimo e quindi gli affitti sono più bassi rispetto ad altre zone. È anche molto vicino alla metro. Secondo Immobiliare.it affittare un bilocale di 60 metri quadrati al Pigneto costa mediamente costa in media 811 euro (anche se in molte vie della zona si trovano bilocali a meno): cioè 13,53 euro al metro quadrato. Nella stessa zone una casa da 100 metri quadrati dovrebbe costare attorno ai 1.350 euro. Molti di quelli che studiano alla Sapienza scelgono comprensibilmente di abitarci vicino, nella zona di San Lorenzo e Castro Pretorio: la Sapienza e il Policlinico sono vicinissimi, San Lorenzo è molto animato di sera e tendenzialmente ben servito dai mezzi pubblici. Per affittare un metro quadrato in media ci vogliono per la maggior parte delle vie fra i 12 e i 13 euro al metro quadrato, cioè fra i 720 e i 780 euro circa. Per un trilocale da 100 metri quadrati, sempre secondo le stime di Immobiliare.it, si spende invece fra i 1.200 e i 1.300 euro. Una zona decisamente più periferica ed economica, anche se ultimamente scelta da diverse famiglie giovani, è quella di Testaccio-Garbaltella-Ostiense, dove i prezzi sono generalmente più bassi – tranne che nel centro di Testaccio. Il quartiere di Testaccio vero e proprio è molto piccolo: le case disponibili sono perlopiù sul lungotevere, dove affittarle costa circa 13 euro al metro quadrato (meno di 800 per un bilocale, 1.300 per 100 metri quadrati). Un po’ più a sud, nella zona di Garbatella e Ostiense, il costo è leggermente più basso, 12 euro al metro quadrato (poco più di 700 per un bilocale, 1.200 per una casa da 100 metri quadrati).

Napoli
A Napoli la situazione degli affitti è generalmente migliore di quella delle altre grandi città italiane. Da tempo uno dei quartieri più popolari e in trasformazione è quello del Vomero, a ovest del centro storico. È uno dei quartieri più densamente popolati di Napoli, ma è anche pieno di negozi ed è ben collegato al centro città grazie alla metropolitana e alla funicolare. In media affittare un metro quadrato costa 11,26 euro al mese, cioè meno di 700 euro al mese per un bilocale e più di 1100 per una casa da 100 metri quadrati. Gli studenti che se lo possono permettere vivono nei pressi dell’Università Federico II di Napoli, in pieno Centro storico. Qui i prezzi sono molto più bassi rispetto alle zone studentesche delle altre grandi città, anche se qui siamo in un posto molto più centrale (spesso le case non sono in grandi condizioni): affittare un bilocale in centro può costare anche 300 euro (ma generalmente si trovano a 400-500), mentre per le case più grandi siamo comunque attorno ai 1000 euro. Il prezzo medio al metro quadrato del centro storico (tenendo conto anche dei quartieri spagnoli, un po’ disagiati) è di 11,1 euro al metro quadrato. Un altro dei quartieri che si sta “gentrificando” – cioè sta diventando sempre più residenziale, attraendo abitanti dal reddito sempre più alto, è quello dell’ex area industriale di Bagnoli. È abbastanza lontano dal centro – ci si arriva con 40 minuti di metro – ma è in riva al mare ed è oggetto di diversi progetti di riqualificazione: nel 2013 ha aperto la Città della scienza (un’area che comprende un museo e un incubatore di aziende), e sono stati aperti diversi cantieri nell’ambito del progetto Bagnolifutura. Fra Bagnoli, Fuorigrotta e Agnano, altri due quartieri vicini, i prezzi sono ancora più bassi: affittare un metro quadrato al mese costa in media 9 euro (quindi un bilocale viene via a 550 euro, un trilocale a meno di mille), anche se si trovano anche a meno.

 

Bologna
A Bologna una delle zone dove recentemente si sono costruiti nuovi complessi residenziali e che pian piano si sta riqualificando è quella della Bolognina e del Navile, cioè la zona a nord del centro e della stazione centrale. È una zona storicamente popolare e un po’ difficile, ma negli ultimi tempi stanno aprendo diversi locali, complessi residenziali e da alcuni anni è attiva la nuova sede del Comune di Bologna. I prezzi non sono ancora altissimi, cosa che attrae molti studenti. Affittare un metro quadrato al mese costa in media 9,73 euro: di conseguenza un bilocale da 60 metri quadrati costa meno di 600 euro al mese, e per una casa attorno ai 100 metri quadrati siamo attorno ai mille euro. Una delle zone residenziali più vicine al centro storico, ideale per le famiglie, è invece quella che si sviluppa attorno a via Aurelio Saffi. È una zona con molti condomini, diversi parchi e l’ospedale maggiore a poca distanza. In centro ci si arriva con 10 minuti di autobus o una camminata di mezz’oretta. Un metro quadrato costa 10,05 al mese – e quindi un bilocale da 60 metri viene circa 600 euro, per una casa da 100 siamo sui 1.000 euro – ma di solito si trovano più spesso case un filo più costose.Non esiste un vero quartiere per studenti, anche se molti cercano di prendere casa nel centro storico, per la vicinanza all’università (che si trova nella parte orientale del centro storico). Qui l’affitto costa al mese in media 12,06 euro al metro quadrato, e quindi più di 700 euro per un bilocale e 1200 per una casa da 100 metri quadrati. Nella stessa zona si trovano anche molte stanze, i cui prezzi vanno dai 250 euro in su.

Genova
Come in molte altre città, gli studenti preferiscono affittare delle stanze nel centro storico, dove sono vicini all’università, alla metro, alla nuova zona dei locali di Porto antico e alla stazione principale, Genova Principe. Comprensibilmente, è una delle zone più costose della città, ma i prezzi non sono altissimi (e le stanze si trovano anche a 300 euro). Per affittare un metro quadrato ci vogliono al mese circa 9 euro: significa che un bilocale da 60 metri quadrati può costare circa 550 euro, e che un trilocale più grande si possa trovare sotto i 1.000. Uno dei quartieri tradizionalmente più residenziali è quello di Albaro, a est del centro storico. Fino all’Ottocento era un paese separato, e a oggi ha mantenuto una struttura regolare e gradevoli case basse. Ad Albaro ci sono anche il Conservatorio, la piscina comunale e la facoltà di ingegneria dell’università. Le case costano un filo meno rispetto al centro storico – siamo a 8,73 euro al metro quadrato al mese: cioè 500 euro per un bilocale da 60 metri quadrati, meno di 900 per una casa da 100 metri quadrati – anche se il prezzo si alza per quelle sul lungomare, fino ad arrivare ai 10-11 euro al metro quadrato. Un quartiere residenziale ancora più periferico è quello di Nervi, un altro ex paese inglobato nel comune di Genova. Fra le sue qualità, Nervi ha un clima migliore di Genova – fa generalmente più caldo, anche d’inverno – ha una stazione ferroviaria che permette di arrivare in centro in 20 minuti, e un parco pubblico molto frequentato. Immobiliare.it raggruppa i prezzi di Nervi a quelli di Quinto, una piccolo quartiere più a ovest. I prezzi sono mediamente più alti che in centro, ma per colpa delle ville dell’entroterra che li alzano notevolmente: in media un metro quadrato costa quasi 10,83 euro al mese, cioè quasi 700 euro per un bilocale medio e 1.000 per una casa da 100 metri quadrati (anche se è facile trovare case molto più costose).

Palermo
A Palermo gli affitti sono generalmente molto più bassi che nelle altre principali città italiane. Una delle storiche zone residenziali è quella che si sviluppa lungo viale delle Libertà, a nord del centro storico, del porto e del Giardino Inglese. I prezzi sono molto più bassi rispetto ad altre città: affittare un metro quadrato costa 6,84 euro al mese, cioè 410 euro per un bilocale da 60 metri quadrati e meno di 700 per una casa da 100 metri quadrati. Molti studenti scelgono invece di abitare nella zona compresa fra la stazione centrale e l’ospedale civico, anche per via della vicina facoltà di Biomedicina e Neuroscienze, appena a nord del centro storico (che di recente si è riempito di locali per giovani). In questa zona gli affitti sono ancora più bassi: in media si paga 5,62 euro al metro quadrato al mese, cioè circa 340 euro per un bilocale e 560 euro per una casa da 100 metri quadrati. Un quartiere più ricco e quasi “balneare” è quello di Mondello, alla periferia nord, famoso per la sua spiaggia, la vicina riserva naturale e le ville liberty. Molte delle case che si trovano in affitto sono villette o appartamenti ricavati da villette: i prezzi quindi sono notevolmente più alti che nel resto della città, e un metro quadrato in media si paga 8,07 euro (cioè quasi 500 euro per un bilocale e 800 per una casa da 100 metri quadrati).

Riepilogo per una casa da 60 e una da 100 metri quadrati
Milano: Città studi (840 euro /1400), Navigli (900/1500), Bande nere (740/1200)
Torino: Vanchiglia (520/870), Quadrilatero (600/1050), San Salvario (480/800)
Firenze: centro storico (circa 700/1150), Novoli (circa 450/800), Le Cure (800/1330)
Roma: Pigneto (810/1350), San Lorenzo (circa 730/1250), Garbatella (700/1200),
Napoli: Vomero (675/1120), centro storico (660/110), Bagnoli (550/900)
Bologna: Bolognina (600/1000), Saffi (600/1000), centro storico (720/1200)
Genova: centro storico (550/900), Albaro (500/870), Nervi (700/1080)
Palermo: viale Libertà (410/700), zona della stazione (340/560), Mondello (480/800)